新春走基层 20个月实现竣备交付！这个经适房项目被网友评价“最像商品房”

　　近日，一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示：这个小区是附近最好的，没有之一。

　　《每日经济新闻》记者发现，海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平方公里，规划户数6.23万，规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司（东孚上海公司）负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个，市政道路60条。

　　上月25日至27日，海恒苑迎来盛大交付，从而成为民乐城社区第35个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。春节前夕，每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。

　　每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。

　　在小区现场，东孚上海公司惠南项目（海恒苑）工程经理乐青亚告诉每经记者：“近200户业主预看房，一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少，电话安静得让人有点发慌。”

　　“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍：“比如，地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防止大雨的情况下影响电梯安全；小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主，海恒苑采用了商品房门头的规格。”

　　记者注意到，海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。

　　乐青亚向每经记者介绍：“为了保持屋面的整体性和整洁度，我们把屋面水箱全部取消了，水泵房提升到不锈钢管材，实现了高品质供水。”

　　对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题，海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。

　　“海恒苑在建设中‘样板引路’，各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，我们先在某一栋楼的局部进行实施工程，样板评审通过后才进行大面积施工，确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。

　　对于实施工程质量，项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑经受住2024年三场台风的考验，没再次出现渗漏问题。

　　“其实预看房之前我们也很紧张，全员参与对项目检查了五六遍，而且采用交叉排查，看看细节有没有疏漏，把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成和记者说：“这样一个时间段不累点，等质量上的问题发酵，再累也没用了。”

　　去年10月下旬的预看房共通知了214户，实际到场188户，总共只提出了7条反馈意见，问题户占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到场196户业主，到场收房率达100%。

　　东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者正常采访时表示：“一方面，相关主管部门从地块设计的具体方案阶段开始，实施‘全过程品质管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区，更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破，因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘，在此次建设中集中落地，也成为企业内部的保障房标杆项目。”

　　“品控方面，通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法，保障设计效果还原；进度方面，则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言，全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个：人盯上去。

　　谈及操作层面的核心经验，徐卫兵说，就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底，明确每一道工序施工要求、需要注意的几点、重难点和完成标准，并且重要施工节点，项目管理人员会进行‘旁站’，建立全过程的跟踪。”

　　“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理，每一个施工环节都要有一些标准动作，第一步、第二步、第三步，把所有管控内容执行到位，落实到现场。”徐卫兵补充道。

　　公开资料显示，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获取综合验收备案，总工期约20个月。

　　每经记者发现，由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性，并能通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制，已经具备了一定的推广应用价值。

　　据介绍，海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐，作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。

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